「房仲之父」王應傑 傳授房產投資心法

【網路地產王/盧柏均/綜合】

　　隨著房市景氣好轉，吸引投資客紛紛進場，不過大部分的人，不論怎麼投資最後都慘遭套牢；人稱「房仲之父」的東森房屋董事長王應傑表示，原因在於投資者沒有對房市做整體了解的情況下，卻盲目地搶進，王應傑認為，投資房產的必勝關鍵在於「地段」和「供需」。

■　掌握兩原則 進可攻、退可守

　　房地產投資上要做到「短線進可攻、長線退可守」，對於一般的投資人士來說有一定的困難度，東森房屋董事長王應傑以多年投資經驗分析，要做到進退自如，首先要先掌握「地段條件」、「市場供需變化」，從過去經驗來看，短線獲利的人，都是在低點買進，再趁著漲勢脫手獲利。

　　當大環境的變化反應在物件上，獲利與否，就要看民眾選的「地段」夠不夠強勢、產品條件上夠不夠競爭力。 在挑選物件上盡量以台北市大安區、信義區為主，這些區域產品通常都較為抗跌、保值；另外價格在變動上與「供給」、「需求」息息相關，以台北縣林口、三峽來說，由於處於剛開發的地區，對投資客來說並沒有多大誘因，造成供過於求，房價自然便宜。

　　王應傑也特別強調，有些地段產品，即使供給大於需求，只要在地段上有不可取代性，如捷運、景觀或明星學區，使得不論在短期或長期投資上都是有利的因素。

■　進場先擬計畫 降低投資風險

　　有些投資人士進場時機操之過急，在投資成本及虧損上，並沒有細算評估，造成進場後被套牢，事後又要繳納龐大資金貸款。 對此王應傑也傳授投資客，投資講求報酬率，在進場之前不妨花點心思，擬定一份投資計畫表，列出包括購屋資金的來源、購屋所需成本、自備款和貸款的財務槓桿、每月還款計劃、每年要繳納的相關稅費有多少等細部估算。

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