房產個案／嘉縣》宏都領袖 歐風別墅 尊貴大器(U)

【經濟日報╱記者王瑞堂／嘉義報導】

環境分析

「宏都領袖」位於嘉義縣太保市與朴子市交界處之嘉義縣政特區內，現已形成完整的生活圈，鄰近高鐵嘉義站及嘉朴公路，交通便捷。區內正在推動多項重大建設，包括占地80 公頃長庚醫療院區、嘉義故宮博物館、長庚完全中學、台糖商業區等。

已完成之公共設施則有棒球場、田徑場等，也接近祥和國小、長庚技術學院、台灣體育大學等四所大學院校，生活機能環境日益提升。往西可通抵布袋港、漁人碼頭、雲嘉南國家風景區，往東至嘉義市的通車時間，也因道路系統更寬敞，可大幅縮短。

產品分析

此個案以古典、浪漫的英國式維多利亞建築，象徵伯爵地位的街角高塔樓，將歐洲貴族莊園別墅的精華完全移植進來，使高高低低的建築曲線，形成一座城市天際線，呈現豐富開闊的視覺外觀，並且是嘉義縣政特區內唯一7.2公尺超大面寬透天建築，足以彰顯主人尊貴的器度。

周邊設施景觀則將花草林蔭、古典列柱、鍛造花窗，結合打造成歐式宮廷花園，散步在其中，宛如皇室貴族家裡的花園。50%建蔽率，可讓住戶擁有更大空地比，開闊的8米棟距，戶戶都可減少壓迫感，享受更悠閒舒適空間。

此外，花台、露台以及室內空間設計，預留更多可彈性運用空間，符合多功能規劃的需求。臨朴子七路20公尺寬道路則規劃透天黃金店面，以迎接縣政特區及長庚醫療專區即將湧入的大批人潮。

價位分析

嘉義縣政特區店面價格從早期的600萬元至700萬元，升至1,000萬元以上。太保二路與祥和三路附近，甚至有個案店面表價已達1,600萬元，實際售價則超過1,350萬元。

本個案店面售價控制在1,100萬元左右，為直通長庚醫療專區的朴子七路上，極具競爭力的價位。此外，考量區內之大戶雙車庫豪宅需求強烈，去化容易，所以才推出900萬元至1,750萬元左右的大面寬、雙車庫、豪宅住家，以利高所得人士有機會入主本區，成為本區新主流。

購屋指南》公設加持 縣政特區有前景

嘉義縣政特區已成為嘉義地區預售屋市場近幾年來交投最熱絡的地區。主要是當地為新開發區，嘉義縣政府、台糖公司等大地主陸續釋出可供建屋出售的土地，為建商及購屋者開創許多買賣契機。

另一個推波助瀾的原因則是大型公共設施陸續啟用，尤其是長庚醫療大樓不久後就會完工啟用，估計湧入的專業醫療人才將超過3,000人，每日病患及家屬進出可達上萬人次，加速周邊服務業繁榮發展，也會為區內房屋市場創造更大買氣，帶動更多的居住及就業人口，形成一個快速且成長正向循環。

縣政特區南側的馬稠後工業區若招商投資開發順利，加上轉型為嘉義科學園區的計畫如果能實現，將注入工業機能，對區內之工商業發展將提供相當大助益。附近的嘉義故宮預計2012 年完成啟用，可掀起另一波快數成長高潮。

鄰近的布袋港將被列為兩岸直航港口及開放大陸民眾觀光，也是縣政特區豪宅商品日益增加的重要因素。

新聞來源：聯合新聞網