吳媛媛 房市漫談─由鉅建設協理： 七期從長線來看 還是看漲

近期內房市景氣低迷，連七期也大受影響，不過長期深耕七期房市 的由鉅建設協理吳媛媛認為，這段期間七期個案並無繳款不正常或降 價求售現象，且未來3年半，大都會歌劇院一完工，捷運成形，台中 房市還是利多。

吳媛媛坦承，今年3-5月，在由鉅「大謙」接待中心，看到頂級客 戶購屋，總價6千萬至1億元，像買蘋果一樣，大家搶成一團，1個小 時成交，都看傻了。她認為，這種現象絕非正常，因此房市回歸自然 機制，完全合理。

在油價上漲，這波通膨壓力中，她說，據銀行界指出，確有薪水階 級因繳不起房貸而斷頭，但是七期這些企業主口袋深，至今未傳出繳 款不正常的情事，再加上也沒有降價求售個案，七期物以稀為貴，長 期還是看漲。

她說，馬政府上任後，百廢待舉，半年後績效應可逐步顯現出來， 再加上油價回穩，台商紛紛籌備回台上市，以及台中房市重大建設陸 續完成，民眾信心指數開始升高。

不過她也提醒同業，營建業為高風險行業，資金密集，為求永續經 營一定要做能力所及的事，財務力求穩健。正常的現金流量表即收入 要大於支出，儘量壓低負債比，自有資金比例高，有先建後售的能力 才做，以免慘遭大環境淘汰。