國產地標售V型反彈 內湖單價史上第二

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　國有財產局14日標售七筆眷村改建土地，其中以第一標最受外界矚目，這是位於內湖陽光街巷內的826坪土地，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底標的2.69倍，換算每坪單價177.54萬元，成為內湖住宅土地單價史上第二名。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，這次標脫率高達七成，顯示台北市土地呈現「V型反彈」格局。

■　內湖標案826坪 新壽14.68億得標

　　國產局這次標售的第一筆土地位於台北市內湖區陽光街68巷109弄的住三用地，土地面積826.73坪，底標價格5.46億元。 由於這塊土地基地方正，靠近六月通車的捷運內湖線文德站，緊鄰內湖科學園區、內湖高中、文德女中，步行數分鐘就能抵達碧湖公園，優質的生活機能，吸引22組人馬競標。

　　最後是由新光人壽以高於底標2.69倍的金額，也就是14.68億元拔得頭籌，換算下來每坪單價177.54萬元，成為內湖住宅土地有史以來的次高金額。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，從得標結果可確信，壽險公司站在長期投資的角度，看好房地產景氣，才會參與公有土地標售。 台灣房屋不動產執行長邱太〈火宣〉預期，基地面積八百多坪可興建豪宅，未來每坪開價勢必從一百萬起跳。

■　和平東路81坪土地 每坪單價206萬

　　搶手標售案不光是內湖區的土地，位於台北市和平東路二段76巷19弄的住三土地也招來35封標單搶標。 這筆土地面積81.68坪，底價8,745萬元，由於底價不到一億元，不少中小型建商也加入投標行列，最後由謝姓民眾以總額1.69億元得標，平均每坪單價206.42萬元。

　　信義不動產企研室經理蘇啟榮分析，現在市場上熱錢多，房地產的保值抗跌吸引買盤進場，以和平東路這塊土地為例，由於進入門檻低，吸引不少手上擁有閒置資金的人士進場，尤其地點靠近台灣第一學府台大，又有龍門國小以及國北教大實小優質學區的加持，附近還有敦親公園，距離捷運科技大樓站不遠，如此難得素地，當然吸引各方人馬競標。

　　這次標脫率高達71.43%，相較於3月26日國產局標售的十筆土地全數流標，台灣房屋首席總經理彭培業認為，台北市土地已呈現「V型反彈」格局，尤其台北市可建土地越來越稀有，基於私有地惜售的心態下，未來台北市土地是長線看漲的趨勢。

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